近年来，中国房价逐渐暴涨。京沪深广杭等一线城市，其房价高到离谱的程度，翻了两三翻。内陆省城以上二线城市，也涨了30－50%。最近国务院出台一系列措施，主要是提高首付、抑制炒作等，试图以行政手段抑制房市炒作。最近，京沪等地房市好像已控制，至少炒家都在观望。许多人松了一口气。
但是，中国房价暴涨的根源控制住了吗？似乎没有。如果不从根本上解决问题，房价下降，只是暂时现象，也许不久另波炒房又风起云涌。
为什么中国房市连年暴涨？
迄今为止，中国房价暴涨的原因被国内专家归结为：1.房地产业的高利润。2.地方政府的卖地财政。3.快速城市化带来刚性需求。4.银行的低利率政策推动等。
过去两年，中国为应对金融危机，政府出台4万亿的刺激投资。最近央行承认：房价暴涨确由资金推动。央行去年房贷增加了近50%！看来央行印发大量钞票流入房市。中国央行为何要超量发行人民币？难道仅仅只是出于刺激经济的需要？要知道今年一季度GDP增长率已达11.9%，早就走出过冷成过热了，为何依然故我大发钞票？
金融专家都知道，中国金融业的一个公开秘密：中国银行每收到一美元（其他外币同理），就要同时按牌价增发同量人民币。目前牌价是6.82元左右。这就是说，中国的2万5千亿外汇储备迫使中国央行增发了约17多万亿人民币。中国各银行拿到这么巨量的新钞票，这些钱去了哪里？按照市场经学原理，最简单的手段便是发放贷款、伴随民间投资房地产，寻求利益最大化。
但是，这些楼市涨价的表面现象，只是结果，并非根本原因。
中国城乡“发展布局”不合理
中国房市暴涨的根本的原因，首先是中国城乡“发展布局”不合理。目前中国的经济增长主要是政府主导的“投资拉动（占经济增长动力的70%）”，而这些投资，主要集中在东南沿海和几个特大城市，中国广大内陆农村和中小城市，被长期严重忽略。而民间资本更不会去城外，去冒险、赔钱。
这导致中国的经济布局严重失衡，城乡、工农、贫富，“三大差别”越来越大。在城市高度发展的同时，内陆农村相对更加落后。如不及时纠正，中国将不可避免地重重踏南亚（印度、印尼、孟加拉等）及南美（墨西哥、巴西、阿根廷等），那样“恶性城市化”的覆辙－－大量人口和资金集中到几大城市，广大农村一贫如洗。如果不出现贫民窟，就得用警察或城管暴力，严酷而歧视性的“户口系统”加以维持－－这就意味着开历史倒车！
那么多剩余资金和精英人口，集中在地域有限的几大城市，房价不涨才怪！
中国经济“结构失衡”
中国加入WTO十年来，外贸出口呈现井喷式成长，平均增长率达30％以上。外贸依赖度从当初的40％，增长到现在GDP的80％。即使考虑到“国内实际购买力”因素，中国经济的外贸比例也是世界上最高的。西方金融机构认为中国的外贸占GDP的40%以上，这比以“贸易立国”著称的日本和德国（占GDP的25%）高得多。
中国在短短10年内，就累积了2.5万亿美元的外汇储备，成为世界之最。而外汇储备量越大，就意味着人民币发行量越多。长期大量的贸易顺差，使中国与日本经济一样，面临一把双刃剑：在带动经济增长的同时，大量的贸易争端、摩擦，还有货币升值压力（反映货币之间的需求），接蹱而来。而人民币大幅升值，必将使中国象日本那样，成本飙升，发展萎缩。
中国的内陆消费市场长期疲软，正是城乡发展失衡造成的，农村和中小城市投入太少，内陆居民收入太低，就业和消费市场有限。而严重的外贸依赖，不仅威胁中国经济，也威胁到政治外交和国家安全。
在世界金融危机之机，人民币升值的预期，导致海外热钱源源不断地涌入中国。海外“热钱（hot money）”，流入中国每年大约2万多亿，这些年来累计了多少？可想而知。人民币面临升值压力而未升值－－这就引发海外热钱更大幅度地涌入中国。
而房屋和不动产的抵御通膨和投资安全等特点，就成为他们的最佳投资目标。
目前的行政控制，只是治标不治本
由此可见，目前的行政上对房市的控制，只是治标不治本，也许会起到暂时作用。但只要中国发展布局继续失衡，大量游资将不会自动转到内陆建设，或实体经济上去，而只会在东南沿海和大城市里，在各领域投机炒作。
而中国“外贸依赖”经济形态不转变，继续增加巨额外汇，人民币就会面临越来越强的升值压力，银行里储备的“游资”，这只圈养的老虎就越来越强壮，并随时闯出来冲击这些大城市。象对日本那样，制造更大的泡沫，撕碎中国经济。
不从根本上转变发展战略，而是任由大量游资在大城市投机，即使不炒房地产，也可以炒股票，炒其他暴利行业！
抑制房价：平衡结构、合理布局
有学者提议，中国政府应该每年补助二、三亿农民工每人一万元购房补贴。这想法不错，但还不够。因为真正需要“住房补助”的，是内陆落后的中小城镇和农村居民，那些最弱势的五亿人！而内陆中小城市和农村的均衡发展，正是中国持续发展的动力和潜力，这些最贫困弟兄姊妹的现代化过程，就是中国经济新的增长点！
目前，中国应加快转变发展战略（已有多文详述），平衡结构，合理布局。把主要投资倾注到最需要的“三农”上去。以投资创造就业、拉动消费，促进国内经济长足发展，避免过度依赖外贸。国家应重点投资“新农村建设”和西部大开发，带动大量民间资本，从大城市投机炒作，转移到内陆的实体经济。
这包括在全国广大农村、西部地区，少数民族区，实现公路，水电、电讯“村村通”；推行“乡村城市化”建设：路面硬化，现代住宅，水电暖、下水道，商店礼堂，草地公园，学校、图书馆、影视娱乐设施，及垃圾回收系统等。政府除了建设公共基础设施，还应为每户农民建设或购买现代化住房，提供补贴。
另外，应坚决执行具有伟大历史意义的“三中决议”，实行新土改：颁证确权，土地流转，实现农牧业规模经济；招聘更多大学生村官，任职村民代表，实现农村管理现代化。让农民以宅基地置换小城镇楼房，以耕地置换城市户口和社会福利；推进农牧区的专业化、规模化发展。
内陆城乡建设和实体经济的高速发展，大城市房价才能从根本上抑制。那时，北京、上海、广州的交通拥挤，空气污染，高房价，高物价，噪音和治安等，都将发生根本性好转。全国实现城乡一体，平等自由，均衡发展之日，就是中国成为真正的现代化发达国家之时。
作者：岩华，纽约哥大行政管理学院硕士，政治经济学博士生，中华发展战略研究所主任。
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