直排显示建设新农村，中国经济将以8%以上高速发展！ (中国论坛)
城市资本资源、科技人才下乡，完全正常合理！
作者: 岩华
各国经验表明：投资城市股票、房地产或工商服务业的回报率，是投资农地的好几倍。农村土地根本炒作不起来，因为土地产出是有限的，今年生产1000斤小麦，明年后年也差不多。这就限制了投资农地的回报率，谁想在农村土地上投机，肯定会被套牢。
关键是控制住土地用途，谁也不能变更，特别是防止官权勾结挪用开发房地产。农地确权颁证，允许交易、抵押和继承土地使用权后，只要适当征收土地流转税，交易税和收入调节税，就可以防止炒作，促进生产。
城市资本、资源、科技、人才下乡，完全正常合理，世界各国无不如此，也是中国开发中西部大势所趋，这才能真正开发建设新农村，并成为中国经济新的增长点。
大规模农村基建和投资，将带动整体经济继续以8%以上高速发展，同时缓解东南沿海各大城市拥堵压力，达到平衡均富。现在，中国水泥、钢材、玻璃、船舶等行业的“产能过剩”，都将供不应求。
城里人不能到乡下买地盖房？
将来，土改完成后城里人到乡下买地盖房，是正常必然的事－－否则，何谈城乡一体？不过，这类现象只会发生在大城市周遭的极少部分城边村，可以缓解城市拥堵污染，改善城市生活品质。但是，全国300多万个乡村的宅基地，大多将会转变为农田。
在征收物业税后，大多农村“非农居民”，将搬进更为便利发达的城镇，原来的宅基地将被卖掉或自动划归没税的农田。
中国的土地改革，主要是防止城乡土地荒废或闲置，确权颁证后，无论公私土地，每年都应课以物业税，业主交税不合算，就得卖掉宅基地，或转划为没税的耕地。
建设新农村，中国经济将以8%以上高速发展！
中央和地方都应带头拨出专项资金（农村基建），象当年的日本及韩国那样，对内陆贫困的农村山区和边疆“倾斜投资”，以缩小城乡、工农和贫富差距。这包括：建设通往每家每户的水泥道路、自来水、下水道、电线电讯；建设垃圾回收站、医疗所、商店会所等一切现代生活设施。
政府补贴农民建房：凡是达到“政府标准（几种式样供选）”的建房，都可获得政府发给的每户几万元（30%）的建房补贴，并可获得当地民资银行的抵押贷款－－仅此一项，就可为城市闲置的民间资本，提供20－30多万亿的产业大饼！
中国的“新农村建设“将从最贫困的内陆开始，整乡整县，象雨后春笋一样焕然一新！相应地，各大城市的拥堵压力将得到根本性缓解，达到全国平衡发展、共同富裕。中国整体经济将以8%以上的速度，持续高速发展二、三十年！而开发中西部，建设新农村实现之日，就是中国全面现代化完成之时。
“逆”城镇化不可避免
“逆”城镇化不可避免
温克坚
中国国土资源部部长姜大明日前表示，“农村宅基地制度改革问题，农民关心，城里人也关心。城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。必须明确，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。”
姜大明表态发出的信号让人费解，这和中共十八届三中全会决议表述“赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制。” 所显示的开明姿态背道而驰。通过行政权力压制农村土地资源进入市场交易，将面临越来越多的挑战。
伴随着经济改革的城镇化进程，使得每年都有数千万农民转移到城市居住，根据官方统计，截至到2013年,中国城镇化率已经达到52.3%，数以亿计的移居到城市的人口，他们已经习惯城市生活，他们的第二代在城市出生成长，因此他们已经不太可能重新回到农村生活。不过他们往往在农村还有不少闲置的资产，包括依附于集体土地上的权益和宅基地，由于政策约束，这些资产利用效率低下。
比如现有政策不允许宅基地流转，要交易也只能局限在村集体内部，这严重低估了这些财产的价值。如果这些财产可以正常交易，那些离城市较近的宅基地将产生不菲的市场价值，这将改善那些移居城市农民的生活处境，对于依然居住在乡村的农民来说，这也增加他们改善生活境遇的机会。
而从需求这一端来看，现代大都市生活压力越来越大，滋生出很多希望逃离城市生活的人群。他们可能是拥有更高消费能力的富裕人群，他们愿意去乡村建造别墅，提升居住品质；或者是希望在乡下购买第二住宅的都市白领，以便在周末能逃离喧嚣的城市生活；或者是那些到乡村养老，希望呼吁到更好空气的老年人群，总之动机和意图可能形形色色，但如果农村宅基地价格合适，自然会有选择在乡村置业和生活的人群。
从发达国家的经验来看，城镇化和逆城镇化也是相继发生的过程。从上世纪50年代开始，在城市化进程达到一定程度的时候，美国也开始了大规模的郊区化过程。先是富人，然后是一般的中产阶层，纷纷搬离市区，选择到郊区定居。即使是曾经和中国有共同计划经济背景的俄罗斯，莫斯科居民往往也拥有乡间别墅，他们可以选择到乡村别墅去度周末。
因此，所谓的逆城镇化过程，其实是城市化过程中的不同人群的自然选择。通过这种双向流动，可以熨平城乡之间基础设施和公共服务方面的差异，使得城乡真正有机融合，这比政府规划和主导的城镇化过程更符合市场规律。总的来说，这个进程并并不会改变城镇化的整体趋势，而是正常的资源流动和要素配置
具体到中国当下场景，逆城镇化过程使得农村资产有市场化处置的通道，增加农民财产性收入，资金，人才和先进观念的双向流动，才能防止农村凋零和衰败，促进农村活力，这符合官方宣扬的社会主义新农村建设的图景。
因此，在新一轮经济改革的风潮下，农村的资源和城市的资金之间必然会有一系列的化学变化，政府管理部门防，堵，禁，罚等手段已经落伍，而且也不会起作用。政府应该采取主动引导这种潮流，移除医疗，教育等服务提供的障碍，让城市和乡村都能公平的享受公共服务，让城镇化过程和“逆”城镇化过程相得益彰。
