中国经济基本面向好，房地产畸形

作者：岩华，留美政治经济学博士

诺贝尔经济学奖获得者彼得（Peter Diamand）和克鲁曼(Paul Krugman)预言，中国的“房地产泡沫”，将会象20年前的日本和10年前的美国那样，成为世界金融危机之源。我认为这个说法愚蠢，因为克鲁曼显然对中国经济一无所知。中国经济体制与西方完全不同。再说中国经济不仅是经济问题，还是社会和政治问题－－一旦经济停滞，执政合法性、分配不公、贫富分化等各种问题，就会立即凸显出来，所以北京的技术官僚毫不松手，不敢怠慢。

所谓的中国“房地产泡沫”，主要集中在沿海和各大中城市。在我们学界的一再警告下，早已“调控”了两年多，现在已经基本控制住。至于通膨，至少在表面上问题不大（5%以下），比印度、俄罗斯和巴西（都在10%以上）要好得多。虽然比不上欧美日韩的2－3%的低通膨率，但增长速度却是任何西方经济体（2－3%）的好几倍。

中国经济增长由“外贸依赖”，向“内需市场”转变，速度可能跟不上。所以，2012年上半年，经济增幅度或有所下降，但不会低于8%。中国太大了，庞大的内陆地区和中小城市，还处于未真正开发状态，大量人口、资源土地，闲置虚耗，收入低廉。这也意味着发展潜力不可限量，反而是中国的“后发优势”。

中国必须做好“两手准备”，为制造业向内地和亚非拉，两个方向开拓新市场！中国政府及外交部、经贸部和外联部应动员一切力量和办法，向中东、拉美、非洲、中亚、俄罗斯等，为中国的制造业寻找新市场！

目前，中国政府掌握着绝大多数的政治、社会和经济资源，操控经济的能力举世无双，无与伦比（包括技术上隐瞒部分经济数据或短期造假）。如果党和政府感觉到“经济失速”上升到政治层面，会毫不犹豫动用一切资源，恢复到政治需要的“稳中有进（即增长率在8%－10%左右）”－－至少目前是这样，中国也能够做到这样。

今后数月内，中国政府将加快中西部和内陆农村的“倾斜投资”，继续以投资拉动就业和增长，从而刺激消费，逐渐培育出足够的内需市场。克鲁曼的预言不会实现，因为他根本不了解中国。中国经济基本向好，大多数老百姓信心上升，精英阶层形成“稳定发展”的最大共识，中国没有重大危机。

中国房地产和金融业，严重畸形

推动中国经济增长的主力是制造业，占中国GDP的50%以上，地产、汽车、家具、电器、日用品等消费总共才占20－30%左右。做为外国主导产业的金融和服务业（占70%以上），在中国经济比重就更少，只占20－30%左右。其中房地产业占中国GDP的比重只有4－5%，而目前美国、日本和欧盟的房地产业占经济的比重，都在12%以上。

不过，中国对自住房地产统计是按照“成本法”核算，而不是西方的“市场法”，也就是说不管房价怎么涨，中国在核算“自住房”GDP的时候还是统计房子的成本，和房价没有关系。如果像美国那样改用市场法，按现在这个房价的涨幅，中国房地产业GDP可能会翻番，占GDP的比重估计会到6-8%之间，但仍然远低于美日欧盟。

中国房价虚高的真正问题是：中国的“房地产业”只存在于各个城区以内，城外郊区和农村土地都不能交易，农村住房也不能进入市场。这种畸形和浪费，导致中国可以流动和投资的房地产总量供应，极端短缺。中国城市化率每年大约上升0.4%，即使没有几千万的农民城市化，对房地产的需求远高于目前的供应量。这导致中国房地产仍“奇货可居”，投机炒作不可避免。

现在，中国房地产价格炒作集中在沿海和各大城市，内地中小城市居民的“刚性需求”很高，由于总量供应不足，价格虚高。所谓的中国普遍的“房地产泡沫”，纯粹子虚乌有。今后，中国房地产还会继续高速发展，但会往二三四线中小城市、乡镇、农村转移。

一旦，中国农村宅基地和房产允许进入流通市场后，中国房地产的供需矛盾才会根本上得到缓解，沿海和大城市房价将会自然回落。允许中国农村宅基地和房产进入流通市场的，绝对不是集体所有、产权不清、官商勾结、贪腐温床的“小产权房”，而是象城市一样的、产权清晰、农民自己拥土地使用权和物业证的宅基地和住房，由农民按照市场价格自愿买卖。

那时，政府不需“硬性调控”，房价也会下降。中国的金融按揭，房地产首付大约是30－40%左右，只要房地产价格下降不超过这个比例，金融风险就不会太大。