岩华：中国房地产是否过剩？ (中国论坛)

作者: admin , 发表于: 星期五, 四月 19, 2024, 22:50 (215天前)

中国房地产是否过剩？

岩华观点：很多学者大肆渲染“中国房子太多了，让房地产降价到底”，是极端错误和不负责任的。中国改革开放40多年的主要成果，中国富裕阶层的主要财产，就是各大城市的高楼大厦，其中房地产占了家庭财富70%以上。中国房地产崩溃下去，所有中产阶层都将被套牢，整体经济将一蹶不振，象日本那样停滞30年！

的确，大城市房地产价格虚高、炒作泛滥。这是因为中国从未征收房地产税导致的，这使房地产炒作成本过低，即使房屋闲置浪费也没成本。所以，现在救援房地产，增加和恢复投资和贷款，应统一征收房地产年税、交易税和遗产税。在振兴和稳定房地产业的同时，预防炒作、闲置浪费，贫富分化。

目前，14亿人口平均拥房率远低于发达经济体。据中国官方统计：大城市的户籍居民拥房率，与美日欧洲差不多，大约在60-70%左右，无房率20-30%，其中1%的极少数人拥有多套房产。但是，中国很多城市没有户籍的外来人口（农民工）占多数，这些人大多数都没房，也没有统计。

农业人口：需要更多房地产

城市拥房率未包括农村七亿人口，农村房屋是不能交易的，也没有市场价值，很多农村仍是脏乱差的贫民窟。如果“三农深改”，允许农村宅基地和耕地自由买卖，绝大多数非农人口都将移居城镇，大量宅基地恢复为农田，农村新增几亿耕地。大规模机械化农场遍地开花，不仅中国农产品自给，还会象越南俄罗斯那样大量出口。如果七亿农民移居更加舒适便利的城镇，那么中国现有房地产远远不够……中国人均拥房率，甚至不及发达经济的一半！

中国房地产怎样发展？

这应有市场来确定：按市场规律及公开透明法律，正常发行贷款和投资，在统一征税房地产年税的情况下，自动发展，自我制约。如果房地产过剩，租卖都亏钱，就没人再炒房、被市场自动制动。但是，如果仅凭个人喜好，违反市场规律，一刀切地中断所有房地产业的投资和贷款，那对整个中国经济来说，无异于自杀和谋杀。

世界经济史表明，只要维持经济高速增长，房地产业只有升降，不会崩溃。目前即使中国大城市房地产存在泡沫，但只要中国坚持深化改革，维持经济高速发展，各大城市“房地产泡沫”，将在“三农土改”、城乡一体化，西部大开发，新型城镇化等，一系列高速发展和深化改革过程中，被逐步平稳消化。