房地产税，可为中国增加3.5万亿美元

中国至今未征收房地产税

3月24日，国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃（Kristalina Georgieva）在中国发展高层论坛（CDF）2024年年会上表示，国际货币基金组织的一项分析显示，通过全面的、亲市场的一揽子改革，可在未来15年内为中国经济增加3.5万亿美元。她同时指出，要实现这一目标，中国需要采取"果断"措施，完成破产开发商遗留的未完工住房，同时设置房地产税，以获得足够财政收入，降低地方政府债务风险。这名出生于保加利亚的经济学家强调："高质量增长的一个关键特征是需要更多地依赖国内消费，而这取决于个人和家庭消费能力的提升。"

房地产税（俗称印花税），是平衡贫富差距，抑制房价虚高，房产闲置的唯一手段。这是世界发达经济体的财政收入的两大支柱税种之一，另一种就是个人所得税。但是中国拥有房地产的富裕阶层，正是权力的核心……这些小利益集团已经阻碍、拖延了中国房地产税，几十年寸步难行。这导致中国房价虚高、随意炒作，以及大量房地产闲置浪费。

印花税是对经济活动中书立应税凭证、进行证券交易行为所征收的一种税，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

中国大陆: 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
证券交易印花税：是从普通印花税中发展而来的，属于行为税，即每一笔股票交易成交时皆征收；亦属双向税，即对买卖双方同时计征。基金和债券交易不征收印花税。

香港房地产恢复有限

在香港，不动产转让、不动产出租及股票买卖需缴纳印花税。印花税条例规定一些文件必须向香港税务局交付印花税，否则文件在香港不具法律效力，例如在法律诉讼时，法庭不会受理。 而且迟交印花税款必需事前经批准，否则将被重罚。

新冠疫情令香港房地产市场经历了长达三年的低迷时期。数周前，港府宣布取消外籍买家的印花税，目前楼市正在快速复苏，其中来自中国大陆的买家在新房销售中的占比已达三成。多家房地产开发及中介机构表示，受中国大陆房地产债务危机及经济前景不确定性的影响，大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计，目前香港新房销售中，中国大陆买家的占比高达20%至30%，甚至有大陆买家一次性购入八套公寓。

今年二月，香港取消了所有的额外印花税，其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。去年十月，外籍人士香港购房时赋税从原来的30%降至15%，现在则已降至大约4.25%，同本土居民的税率持平。
2010年代，为了给过热的房市降温，香港政府启动了额外印花税措施，但上述措施收效并不理想。而随着贷款利率增高、人才外流以及经济陷入低迷，香港房价已经从2021年的峰值回落了20%以上，在此背景下，香港二月底取消了额外的印花税。

香港房地产及金融发展，还必须大规模降准降息

不过，尽管房屋成交量有所上升，但房价却仍然受到抑制，原因是房地产开发商为了清理库存，不断推出折扣优惠。标准普尔预计，由于利率仍处高位，今年的成交量与去年相比只会小幅上升。香港房地产及金融恢复和发展，还必须大规模降准降息，从目前的3.5%降到2%以下，香港股市和房地产才能真正爆发。