开放农地交易，一招破解三农难题

岩华观点：中国到了改革开放初期那样的历史时刻，最近中央已协调11个部委成立了“土地交易试点办公室”，从2023年开始“农地交易试点”，这将是1978年以来中国最伟大的改革，中国将迎来一个崭新的三农建设和开发高潮！

1978年中国“农村土改”是集体经济体最早的，并取得巨大成就。1990年后东欧、俄罗斯、越南、古巴等，学习并超越中国，先后完成土改：土地归农民所有、可买卖抵押——都从不得温饱的集体经济，一跃成为世界粮食出口大国，城乡一体、繁荣富强。但中国农村改革却半途而废：农地只允许租，不许买卖抵押，一拖45年，三农停滞成为一潭死水，最大农业国的农产品依赖进口，农村农民农业被抛弃现代化进程之外，成了脏乱差的中国式贫民窟（Chinese Slum）。

同时，中国各大城市房地产泡沫越来越膨胀，总根源正是“中国经济结构”问题：只占全国土地3%的城市内小部分“商业用地”，才能进入市场交易，其余97%的土地（包括全部农村土地）都不能交易。40多年来，三农被抛弃在市场经济之外，资金、技术和人才，被限制于三农。中国农村庞大资源都被白白浪费了。而城市“商业用地”作为中国稀缺资源，推动房地产泡沫居高不下，越来越危险，而且这种“大城市化”模式越来越不可持续。中国的市场经济只是“城市经济”，被限制在城市的最后一条街上。这导致中国城乡、工农、贫富差距，城乡隔离两极分化。

几十年来我持续大声疾呼：开放农村土地交易、让土地、资金和人才，这市场经济的三大要素生产力，自由流通，完成改开来的最伟大改革，解放占半数以上的中国人口，让三农富裕起来。现在，全国农村耕地和宅基地“确权颁证”，已基本完成，立即开放市场交易，将为每家三农带来几十万元的实体物业和市场财富，引发中国三大变化：

第一，农村长期闲置浪费的宅基地（2.4亿亩），将以市场化方式变成耕地，中国将新增一两亿亩耕地；农村大规模、机械化、高科技、私营农场，将会雨后春荀遍地开花，中国农产品不仅可自给，还可象土改成功的俄罗斯越南那样大量出口。

第二，长期闲置在农村的“非农人口”（包括老弱病残），将会卖掉闲置的宅基地和耕地，在附近的中小城镇买房置业，搬到便利舒适的城市生活，从而促进中小城镇高速发展。中国将增加7-8亿有消费能力的中产阶层，每年的消费规模将达到25-30万亿美元，一举超越美国和欧盟，成为世界最大消费市场。

第三，大城市危如累卵的拥堵、污染、房地产泡沫，将会被逐渐消化稀释；集中浪费在各大城市的资金、技术、人才等要素生产力，将向三农、边疆、山区均衡发展，真正实现习近平反复强调的“共同富裕”。城乡一体化自由竞争的市场经济，将推动中国经济高速发展10年以上，中国将成为全面现代化的发达国家。