兜不住了！中国城市房地产全线下跌 (中国论坛)

作者: 财经, 发表于: 星期五, 九月 02, 2022, 11:29 (815天前)

兜不住了！中国城市房地产全线下跌

新闻来源: 财经

全线下跌

昨天，已经写过8月份全国楼市的整体情况，继续下探仍是常态。

今天来看看重点30个城市的成交情况。克而瑞披露的8月份重点30个城市新房成交数据如下：

可以看到，30个重点城市中，环比方面，除了天津、徐州、南宁、无锡外，其余全部下跌。同比方面，30个城市，无一例外，全线下跌。

其中环比跌幅最大的是福州，环比下跌49%，也即8月份的成交量相比于7月份腰斩了。同比跌幅更是达到了74%，福州今年前8个月累计成交量较去年同期下跌了57%。

其次环比跌幅最大的是重庆、宁波、合肥。重庆方面，已经有开发商推出了“买房帮助干农活”的营销方式。

环比跌幅超过20%的城市还有成都、郑州、厦门、大连、长春、长沙、南京。

在成交量持续下探之下，各城市的库存与去化周期大多仍在不断增加。

目前，30个重点城市新房狭义库存方面，青岛依旧第一，武汉依旧第二，两座城市的狭义库存量都在2000万平方米之上。

去化周期方面，大连最长，38.9个月，需要3年半才能卖完。厦门、福州、南宁、昆明、郑州、长春的去化周期也在2年左右。

此外，30个重点城市，除了上海、西安、杭州、济南、宁波、合肥外，其余24个城市的去化周期全部超住建部和自然资源部划定的12个月安全警戒线。

这意味着，即便是热点城市，大多数都供过于求，大多数城市的房价仍有较大下行压力，特别是那几个库存较大，去化周期超长的城市。