唯一出路！化解城市房地产泡沫 (中国论坛)

作者: 主流, 发表于: 星期五, 九月 17, 2021, 23:27 (1164天前) @ 恒大

唯一出路！化解城市房地产泡沫

岩华观点：中国城市房地产惊天泡沫，越来越接近破裂的临界点。调控政策一紧，房地产业就爆发危机，调控政策一松，泡沫就再度膨胀。这种恶性循环正在推动中国经济飞速冲向悬崖……

中国房地产泡沫的根源是“经济结构”问题：只占全国土地3%的城市内小部分“商业用地”，才能进入市场交易，其余97%的土地（包括全部农村土地）都不能交易，而被抛弃在市场经济之外，零产出、零效益、零升值、40多年来被白白浪费了。而城市“商业用地”作为中国稀缺资源，推动房地产泡沫居高不下，越来越危险，而且这种“大城市化”模式也不可持续。

中国的市场经济只是“城市经济”，三农被抛弃在现代化进程之外。这也是导致中国城乡、工农、贫富差距，城乡隔离、两极分化的根本原因。这也是为什么多年来我不遗余力、大声疾呼：立即开放农村土地交易！让土地、资金和人才，这市场经济的三大要素生产力，自由流通，创造财富。现在，全国农村耕地和宅基地“确权颁证”，已基本完成，立即开放市场交易，将为每家三农带来几十万元的实体物业和市场财富，引发中国三大变化：

第一，农村长期闲置浪费的宅基地（2.4亿亩），将以市场化方式变成耕地，中国将新增一两亿亩耕地；农村大规模、机械化、高科技、私营农场，将会雨后春荀遍地开花，中国农产品不仅可自给，还可象土改成功的俄罗斯越南那样大量出口。

第二，长期闲置在农村的“非农人口”（包括老弱病残），将会卖掉闲置的宅基地和耕地，在附近的中小城镇买房置业，搬到便利舒适的城市生活，从而促进中小城镇高速发展。中国将增加7-8亿有消费能力的中产阶层，每年的消费规模将达到25-30万亿美元，一举超越美国和欧盟，成为世界最大消费市场。

第三，大城市危如累卵的拥堵、污染、房地产泡沫，将会被逐渐消化稀释；集中浪费在各大城市的资金、技术、人才等要素生产力，将向三农、边疆、山区均衡发展，真正实现习近平反复强调的“共同富裕”。