中国房地产即将崩溃的恐怖名单

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO.2：华夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

NO.3：新华联

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

NO.4：鸿坤地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。

NO.5：恒泰地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：频繁纳入被执行人。

NO.6：实地地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO.7：蓝光发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：成都公司，号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。

2.jpg

NO.8：宝能集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：曾经收购万科，今年金交所理财产品逾期，员工讨薪，网传多名高管和相关人员被约谈。

NO.9：荣盛发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战。

3.jpg

NO.10：泰禾地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

Ad by Valueimpression
NO.11：天房集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。（防失联请复制加微信： linxli0214注明读者）

NO.12：建业集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

NO.13：三盛宏业

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO.14：协信远创

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

NO.15：富力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。富力曾收购万达酒店业务，但酒店业务持续亏损。

4.jpg

NO.16：阳光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

多次债务违约，多地项目停工。另有超百亿债务一年内即将到期。另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO.17：新力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

NO.18：中南建设

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线。

NO.19：祥生地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

5.jpg

NO.20：新城集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：负债4500亿。

NO.21：金地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。

NO.22：绿地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO.23：花样年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。

NO.24：碧桂园

暴雷程度：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。

NO.25：融创中国

暴雷程度：★★★

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。

市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”

这种名单暂列25位，面临破产爆雷的前100位，我将继续列出来。

昔日富豪高调杨威，而今人人自危崩溃

图为访问团召集人凤凰卫视行政总裁刘长乐（前），带领雅乐居地产执行长陈卓贤（第二排左起）、广州富力地产董事局主席李思廉、棕榈泉董事局主席曾伟、北京万通地产董事局主席冯仑、建业地产董事长胡葆森。 图／联合报系资料照片

中国房企龙头恆大集团金融危机近日愈演愈烈，势必波及同业，其实中国众家房企巨头近年风波不断，难免深陷负债漩涡。此时乱局也令人不禁忆起，2008年以金主之姿高调访台搜地、地方首长争相逢迎招商、掀起台湾舆论旋风的中国九人富豪团，而今安在哉？

奈何物换星移，十多年前在台湾轰动一时的这团富豪，早已非当年勇。有被“国进民退”者，有江山不保移居美国者，有早已因诈欺潜逃海外被逮入牢狱者，有撑到今天犹如恒大为巨额债务所苦者，面对困境，无一倖免。

高调富豪团，已非当年勇

2008年4月21日下午3时，中国地产大亨富豪团风光飞抵台湾桃园国际机场，媒体宣称这是史上来台考察房市含金量最高的中国团，九位老闆总身价据称达五千亿台币，另有媒体宣称总值上兆。

当年此“陆港房地产企业家台湾考察团”，由前凤凰卫视行政总裁、董事长暨中城乐天房地产开发董事长刘长乐率领，同行富豪有SOHO中国主席潘石屹和执行长张欣夫妇、广州富力地产董事长李思廉、北京万通地产董事长冯仑、雅居乐地产执行长陈卓贤、棕榈泉控股公司董事长曾伟与执行董事杨蓉蓉夫妇、河南建业地产董事长胡葆森。

这些富豪最近较受到媒体瞩目的是SOHO中国的潘石屹和张欣夫妇，高调的潘氏夫妇发达以来，出书造势办摄影展样样不少，还为彰显品味，聘请已故伊拉克裔英国建筑大师札哈．哈蒂（Zaha Hadid）设计巨型旗舰建筑，并且捐上千万美元给美国哈佛耶鲁等名校，以助二子顺利申请入学。

然而，因为中国房市变化等因素，加上红二代富豪好友“任大砲”任志强或因言得罪习近平遭判入狱18年，传闻潘氏夫妇难掩焦虑，想办法变现移民之流言不断。连“别让潘石屹跑了！”都成了中国网民与媒体的流行语。

几经周折，近期媒体登出SOHO中国售予黑石集团一案失利，并且被中共当局立案调查，但潘氏夫妇竟仍高调悠哉在美国纽约看网球公开赛，虽然在香港挂牌的SOHO中国股价持续暴跌，已是资不抵债，潘氏夫妇失掉事业江山，却看来真的跑成了，当然也回不去了。

今年2月10日香港凤凰卫视惊爆人事大地震，有中共解放军背景的创办人刘长乐以及其家族完全退出公司管理团队，刘长乐被辞任董事长和行政总裁，并出清持股。《美国之音》曾援引评论指出《凤凰卫视》本来就是中共的，只是现在不用再演了。

当时据报，刘长乐在香港配合中央调查组进行调查，遭到24小时全天候行动监视。刘长乐被查主因与中国银行等金融机构有不当关係，加上凤凰金融业务资金断链，凤凰金融平台用户曾达约近七万人，借贷馀额高达98亿元人民币。

现年70岁的刘长乐曾兼任中国全国政协常务委员，是上海红二代，年轻时曾任中央人民广播电台军事部记者。1996年在他45岁时创办凤凰卫视，一直对外自称是香港媒体，实为中共宣传机构。

Ad by Valueimpression
台湾《中央社》6月底报导，刘长乐将以760万美元（约合台币2.12亿元）出售他在美国洛杉矶的豪宅，然而外界不明刘长乐是否已经移居美国。如今凤凰卫视已被中资入股全面管控。

2.jpg

“陆港房地产企业家台湾考察团”一行九人来台时，曾参访佛光山，由星云大师（中）亲自接待。左四为凤凰卫视总裁刘长乐，左二为SOHO中国公司董事局主席潘石屹。 图／联合报系资料照片

深陷困境，无一倖免

根据《自由亚洲电台》9月10日报导，中国河南地产龙头“建业集团”因出现重大风险向官方紧急求援，与恒大集团深陷困境相似。建业集团董事长胡葆森向河南省高层发出紧急求援报告，内容指疫情和8月中旬的洪灾对该集团造成超过50亿人民币之损失，危机将涉及员工2.8万人和三百多个建案，产业工人120万人恐怕失业，并爆发金融风险。

多次访台并接受台湾媒体访问的万通董事长冯仑，前年底自爆60岁的他接到通知“被退休”，每月只能领退休金8,000元人民币（约合台币三万四千元），自嘲“连跳广场舞的老太太都看不起”。

冯仑在1991年创办万通集团，未经几年资产激增超过三十亿。生性幽默文采斐然的冯仑，还调侃不少民企负责人变成“两院院士”，不是被中共关进“法院”，就是进了“医院”，离开两院的人讨论最多的业务是“风险控制”。

棕榈泉董事长曾伟际遇悲惨，访台当年帅气多金的曾伟是四十多岁的青年才俊，2010年因涉嫌行贿被香港拘捕、次年弃保潜逃，2014年初在塞班岛被捕遣返入狱。

雅居乐地产执行长陈卓贤访台时仅约40岁，其兄董事长陈卓林于2014年10月被中共“监视居住”，雅居乐当时在香港股市被停牌，事业不保，可能原因除了财务困境，另涉嫌与周永康的複杂关係。

广州富力地产董事长李思廉一度相当风光，是当年访台团首富，当时身价近一千六百亿，近年却也深陷资不抵债以及大量高利贷危机，未见曙光。

当年“陆港房地产企业家台湾考察团”，在台湾从南到北接受地方首长与富商接待与简报，大批媒体随行采访，相当风光，但未促成任何投资案。如今曲终人散，映照了近年政商环境之巨变，以及“十年河东、十年河西”之无常。

唯一出路！化解城市房地产泡沫

岩华观点：中国城市房地产惊天泡沫，越来越接近破裂的临界点。调控政策一紧，房地产业就爆发危机，调控政策一松，泡沫就再度膨胀。这种恶性循环正在推动中国经济飞速冲向悬崖……

中国房地产泡沫的根源是“经济结构”问题：只占全国土地3%的城市内小部分“商业用地”，才能进入市场交易，其余97%的土地（包括全部农村土地）都不能交易，而被抛弃在市场经济之外，零产出、零效益、零升值、40多年来被白白浪费了。而城市“商业用地”作为中国稀缺资源，推动房地产泡沫居高不下，越来越危险，而且这种“大城市化”模式也不可持续。

中国的市场经济只是“城市经济”，三农被抛弃在现代化进程之外。这也是导致中国城乡、工农、贫富差距，城乡隔离、两极分化的根本原因。这也是为什么多年来我不遗余力、大声疾呼：立即开放农村土地交易！让土地、资金和人才，这市场经济的三大要素生产力，自由流通，创造财富。现在，全国农村耕地和宅基地“确权颁证”，已基本完成，立即开放市场交易，将为每家三农带来几十万元的实体物业和市场财富，引发中国三大变化：

第一，农村长期闲置浪费的宅基地（2.4亿亩），将以市场化方式变成耕地，中国将新增一两亿亩耕地；农村大规模、机械化、高科技、私营农场，将会雨后春荀遍地开花，中国农产品不仅可自给，还可象土改成功的俄罗斯越南那样大量出口。

第二，长期闲置在农村的“非农人口”（包括老弱病残），将会卖掉闲置的宅基地和耕地，在附近的中小城镇买房置业，搬到便利舒适的城市生活，从而促进中小城镇高速发展。中国将增加7-8亿有消费能力的中产阶层，每年的消费规模将达到25-30万亿美元，一举超越美国和欧盟，成为世界最大消费市场。

第三，大城市危如累卵的拥堵、污染、房地产泡沫，将会被逐渐消化稀释；集中浪费在各大城市的资金、技术、人才等要素生产力，将向三农、边疆、山区均衡发展，真正实现习近平反复强调的“共同富裕”。