习仲勋与“东湖新村”模式

岩华观点：1978年，中国经济面临崩溃边缘，习仲勋被任命为广东省委第一书记。上任前，邓小平等中央领导人为习仲勋送行，委托他为中国“杀出一条血路”……当年，习仲勋在广东首创舌口及深圳等“经济特区”，大规模对外招商引资。1979年，开创出中国第一块允许国有土地使用权交易的“东湖新村模式”。那时，改革开放只是在农村开始“包产到户”，城市经济仍是一片死水，面临着更大的压力阻力和困难，而且没有现成模式可循。特别是土地政策比现在农村土改面临的困难，更大更多更严重……习仲勋为说服反对“国土私有化”同志们，专门从北京请来一位著名经济学家来广州给大家上课，以便“解放思想，大胆创新”。党史记载：那位专家到会场后，听大家在讨论如何加快住房改革？如何使国有土地使用权市场化流转等等，他扭头就走。与会领导追到车边，小心问；怎么啦？专家怒斥说：“那是要掉脑袋的”！

最终，批复东湖新村的文件，推到习仲勋书记的办公桌上，他一声不响握笔良久，然后非常平静、坚定地在文件写上自己的签名……此后，中国各个城市房地产业，都是按照“广州东湖新村”模式：买卖抵押和继承国有土地使用权和物业。习仲勋实际上解决市场经济学的一个关键问题：允许土地、资金和人才，这三大要素生产力市场化流通。此后，城市房地产业、出口制造业直接拉动经济飞速发展，造就了改革开放40多年的持续成功，创造出人类现代史上最举世瞩目的经济奇迹。

可惜，习书记和邓公走的太早了，没有来得及完成中国农村土地改革。中国三农深改历经几代领导人，一拖40年画地为牢，寸步难行。占据中国绝大多数土地、资源和人口的三农因为三大要素不能市场化流通，被排除在现代化之外，成为世界上最大脏乱差的贫民窟。作为最大农业国，却严重依赖进口农产品和粮食才能养活自己。至今，中国经济实际上只是“城市经济”，这占据中国总产值的93%，占据国家主要土地资源和人口三农，在中国经济总产值比例只有7%。

现在，我们寻找了40多年的农村改革的突破口，唯一出路还是习仲勋书记开创的东湖新村模式。今天，在习近平领导下的中国土改，正在突破40年来思想禁锢，把习仲勋书记开创的“东湖新村模式”，扩展到更广阔的三农领域。一旦允许农村土地买卖抵押和继承，农业现代化、西部大开发、建设新农村……将掀起一个崭新的生产和建设高潮，将产生200万亿的实体经济产值，吸引城市和世界资金蜂拥而至，投资中西部实体经济。每年拉动经济多增长2-3%，可持续增长10多年。8-10亿农民将真正富裕起来，拉动中国成为世界最大消费市场。

目前，中国土地能够市场交易的只是3%左右，只有城市里的部分商业用地，所以房地产价格虚高不下。各大城市拥堵、污染、过度开发已到了不可持续的地步，各大城市必须采取行政手段限行、限购、限户籍……一旦开放97%以上农村土地交易，这些老大难问题将迎刃而解，巨大的房地产泡沫将被逐渐消化；城里人可到郊区和乡下购买建设漂亮别墅，乡下人可到城市就学就业，自由迁入户籍，中国真正实现城乡一体化、全面现代化，