习仲勋开创“土地使用权交易” (中国论坛)

作者: 主流, 发表于: 星期四, 十二月 03, 2020, 01:00 (1454天前)

习仲勋开创“土地使用权交易”

岩华观点：1978年习仲勋书记主政广东，为濒临崩溃边缘的中国”杀出一条血路”。除了首创蛇口及深圳特区外，更重要的是开创“广州东湖新村”——城市土地使用权“市场化流通”模式。1979年，广州“东湖新村”的开工建设，创造了多个全国第一：全国第一个国土使用权商品化项目；第一个引进外资开发的私人住宅；第一个实施独立物业管理的住宅小区……这缔造了中国城市土地使用权，可买卖、抵押和继承的历史先河，为中国迅猛发展的真正市场经济，奠定了关键性的政策支柱。

此后，中国各大城市都是以这一模式，通过土地使用权及物业产权”市场化交易，积累起巨大的私人资产和社会财富。这正是中国改革开放40多年的辉煌成果：以房地产业和制造业为龙头带动的城市经济，占中国GDP的93%以上；而拥有中国主要资源和人口的三农仅占总产值的7%，大量的农村土地、人口、资源和资金，因不能进入市场流通，而被白白浪费了！

今天，已在中国城市实行了40多年、取得辉煌成果的成熟模式，为什么不能在农村推广？中国城乡土地市场化交易，正是自春秋战国以来，中国经济领导世界3000年的关键优势。英国及西方直到18世纪才允许土地市场化交易，才因此真正超越了中国。

至今，世界上200多个国家、除了中朝外都允许农村土地交易。俄罗斯东欧自1990年代的开始土改，把不得温饱的“集体农庄”土地，无偿分给农民，一跃成为世界农产品出口大国。越南古巴等土改与中国类似（包产到户），但允许“土地使用权”买卖抵押和继承……现在也基本形成农业化（大规模、机械化、高科技的私营农场），农产品出口在全世界名列前茅。

在中国经济内循环，西部大开发，农业现代化的关键时刻，习近平书记的农村土地制度改革（土地使用权市场化），将是1978年以来中国最伟大的改革，将形成新一轮开放和建设高潮。